北杜市で注文住宅を建てるなら！“冬も快適！”が叶う
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注文住宅に関わる税金について
注文住宅を建てる際、また建てた後には、必ず納めなければならない税金があります。北杜市で注文住宅を検討している方は、住宅関連の税金を知っておくとともに、住宅購入時に利用できる優遇制度も把握しておきましょう。
購入時にかかる税金
印紙税
印紙とは税金関係の契約書に貼る切手のようなもので、契約書に記載された契約金に応じて税額が決まります。仮に住宅ローンを組んで注文住宅を建てる場合は、売買契約とローン契約それぞれの契約書に印紙が必要です。
消費税
建てた住宅には消費税がかかり、2019年10月より消費税は10％に設定されています。注文住宅を建てる土地は課税対象ではないため、家を建てるのに必要な建築費の10％を納税することになります。
登録免許税
建物や土地といった不動産を登記する際に課される税金です。新築物件の場合は所有権保存登記、中古物件や建売物件の場合は所有権移転登記が必要で、対象物件の固定資産税評価額に応じて登記免許税が算出されます。
不動産取得税
不動産を購入する際に課される税金で、土地と建物それぞれの固定資産税評価額に3％を乗じた金額が適用されます。
購入後にかかる税金
固定資産税
不動産を所有しているオーナーは毎年納めなければならない税金で、対象となる不動産の固定資産税評価額に1.4％を乗じた金額が適用されます。なお、不動産の固定資産税評価額は3年おきに見直されるため、その度に税額も変わります。
知っておくべき減税制度
マイホーム補助金
北杜市では子育て世代の定住を促進するために、「北杜市子育て世代マイホーム補助金」として下記3種類のサポートを用意しています。対象となる世帯は3つのうち、いずれか1つの補助金を受けられます。
・子育て住宅購入費補助事業：新築・建売・中古住宅を対象に、建築費または購入費の10％を交付。限度額は、新築・建売はそれぞれ150万円まで、中古住宅は100万円まで。
・子育て住宅ローン利子補給事業：新築・増築・リフォーム・建売・中古住宅いずれかの住宅ローンを利用した世帯が交付対象。交付額は住宅ローンの利子相当額（限度額は20万円/年）で、 交付期間は補助金交付決定後5年間。
・子育て住宅リフォーム費補助事業：増築もしくはリフォームを施す住宅が交付対象。 交付額は、増築またはリフォーム費の50％（限度額は100万円）。
冬も夏も快適な
自然素材の家で
ナチュラルな暮らし
北伸建設
どの費用プランでも自然素材で設計。薪ストーブなど、ほっこり暖かい暮らしを叶えてくれる
冬も夏も快適な
ローコスト住宅で
余裕をもった暮らし
カトリホーム
セミオーダー1,012万円～、色替え程度なら900万台(坪単価55万円)で叶えてくれる（※）
冬も夏も快適な
大手メーカーの家で
プレミアムな暮らし
積水ハウス
やっぱり大手の安心感。ハウスメーカーでは珍しい「邸宅別自由設計」で建ててくれる
(※)土地代は含まない「建物価格」のみの価格目安です
「北杜市 注文住宅」のGoogle検索結果全10ページ（※10ページ以降の類似結果は除く）内に公式HPが表示される工務店やビルダー（2023年5月15日調査時点）、そして、山梨県内に3つある総合住宅展示場の内北杜市に近い2つの総合住宅展示場（甲府住宅公園、昭和住宅公園）に出展しているハウスメーカー、地元大手ビルダー（2023年5月17日調査時点）、合計61社を調査。
その中から、「どんな家を建ててくれるか事前にイメージできて、山梨の冬の寒さ対策も安心して任せられそう。そして、何回かの打ち合わせの際でも子どもを預けておく…などの心配をしなくてよい」建築会社を選ぶべく、下記3つのポイント全てに合致する会社を選定しました。
①モデルハウスがある、もしくは、施主の完成見学会を行っている実績がある
②事務所、もしくは、モデルハウスにキッズスペースが完備
③ZEHビルダー認定会社であると公式HPで公言している